因为大多数贷款人是按揭住宅，怎样处理按揭住宅办贷款是许多人的问题。徐州现在处理按揭住宅再抵押的办法有二次抵押和垫资过桥业务两种。按揭房产假如符合必定条件，就能取得徐州按揭房二次抵押贷款，也能够分寻求垫资公司办理。

 
 

按揭房怎样贷款？

 

需要资金周转的贷款人，名下假如有房子，能够请求房地产抵押贷款（房产估值的 70%)，但当名下房产仍在贷款时该怎样办？当然按揭能够再融资，现在推荐两种办法。

 

方式 1：二次级抵押

 

假如名下有贷款房，归还完还有一段时间的话，能够在同一家银行请求贷款。这种贷款便是我们常说的 "二次级抵押"。以徐州农业商业银行为例，贷款人处理住宅贷款有还款时间，房地产有剩下价值，他们能够由同一银行处理贷款按揭利率90%。

 

方式 2：到担保公司垫资

 

假如名下房产还在贷款中需要短期的资金周转，找到正规担保公司的贷款归还现有的贷款取消按揭，以房产作为抵押来处理贷款在取得贷款后，归还担保公司的贷款，剩下的资金就能够自己使用了。

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